一、土地合法使用

–農作產銷設施(如:溫、網室、資材室、露營場、農機具室、初級加工場、集貨包裝場及農舍等)、林業設施(如:育苗室、資材室及管理室等)、水產養殖設施(如:室內、外水產養殖、水產品初級加工室、集貨包裝處理場等)及畜牧設施(養雞場、養豬場、畜牧場、孵化場等)。

二、土地合法變更使用

🔹農牧用地變更『甲、乙、丙建築用地』–作為住宅、倉儲、商店、民宿等使用。

🔹農牧用地變更『丁建築用地(工業用地)』–作為工廠使用。

🔹農牧用地變更『交通用地』–作為運輸業場站、汽車修理業、停車場等使用。

🔹農牧用地變更『特定目的事業用地』–作為特定工廠、寺廟、資源回收場、運動場館、休閒農場、社會福利機構、加油站等使用。

🔹土地法規與投資風險諮詢–舉凡區域計畫法、國土計畫法、遺、贈稅法等。

三、資產與稅務規劃:

🔹依業主(企業客戶與高資產客戶)需求，而透過專業的整體性企業與個人財務規劃，達到合法傳承及降低稅務。

🔹透過完善資產管理及進行有效風險控管，給予專業建議且協助找尋適切工具，使其財富得以合理配置。

該土地位於特定農業區，使用地類別為農牧用地，依法應以農業、畜牧用途為主。然而，土地所有權人在民國80年時，依當時法令規定，以興建農舍為名義申請合法建築物，但實際上卻未作為農業使用，而是長期違規從事汽車修理業。

由於該建築物用途與法規要求不符，且迄今未能取得符合營業需求的合法使用地，使業者在經營過程中面臨潛在的法規風險。為解決此問題，業者經友人介紹，委託擁有豐富專業知識與實務經驗的鉁鑫國際顧問團隊，尋求適法解決方案。

鉁鑫國際顧問團隊經詳細評估後，依據《非都市土地使用管制規則》及相關法規，提出變更編定申請，將原「農牧用地」變更為甲種建築用地，以符合法規並確保業者合法經營。